Habitat
PROPRIETAIRE BAILLEUR,
Saint-Flour Communauté et la Ville de Saint-Flour vous aide à réaliser des travaux dans les logements que vous louez en centre ancien.
Pour vos projets, un chargé d’opération Habitat d’Oc’téha (prestataire pour Saint-Flour Communauté) effectue une visite technique du logement et rappelle les conditions de l’aide :
- Louer un logement dans le périmètre « centre-bourg » ;
- Conventionnement du logement après les travaux ;
- Sous conditions de ressources
Pour quels types de travaux :
- Rénovation énergétique (Isolation, menuiseries, mode de chauffage…)
Les aides cumulables possibles
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Aide de la Ville de Saint-Flour : 5% dans la limite de 4000 € / logement
-
Aide de l’OPAH communautaire : entre 25% et 60% du montant des travaux
- Aides de l’Anah (Travaux lourds, prime habiter mieux)
- Aides de Action Logement : Sur un plafond de travaux pouvant aller jusqu’à 15 000 € par logement. Cette aide est soumise à conditions.
Pour toutes vos questions ou pour monter un dossier gratuitement, contactez OC’TEHA
Renseignez-vous gratuitement auprès de notre opérateur
Permanence - Maison des associations
Place René Amarger
15100 Saint-Flour
Du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30
Tel. 07 50 59 91 27
Mail : habitat15@octeha.fr
Un exemple concret de rénovation dans l’ancien à Saint-Flour
Un investisseur Sanflorain souhaite rénover un appartement vacant et dégradé dans le centre-bourg de Saint-Flour. Il a pour projet une réhabilitation complète avec une mise aux normes pour un logement de qualité. Cette remise en état lui permettra de proposer une location conventionnée (superficie de 70m² pour lequel le loyer social est plafonné à 5.51 €/m² aura pour loyer mensuel 385.70 €/mois).
Gratuitement, un chargé d’opération Habitat d’Oc’teha (prestataire pour Saint-Flour Communauté) effectue une visite technique rappelant au propriétaire bailleur ses engagements :
- Mettre à la location un logement décent ;
- Obtenir un gain énergétique après travaux de 35% et une étiquette énergétique de classe D ;
- Respecter les conditions de ressources des locataires et les plafonds de loyer au m² ;
- Louer son logement pendant 9 ans (convention avec travaux) et 6 ans (convention sans travaux).
Le coût des travaux : 69 140 € HT
Les travaux de réfection concernent : les menuiseries, installation d’une ventilation, mise en place de garde-corps, changement du mode de chauffage et du ballon d’eau chaude, réfection du plancher bas, mise aux normes électrique et isolation des murs par l’intérieur. Soit 75 540 €TTC
Financement des travaux à 59% pour ce projet
- Coût des travaux : 69 140 € HT
- Montant des aides cumulées : 44 575 € HT
Aide de la Ville de Saint-Flour : 1325 €
5% du montant HT des travaux (plafonné au montant de l’aide Anah)
Aide de Saint-Flour Communauté : 2650 €
10% du montant HT des travaux (plafonné au montant de l’aide Anah)
Aides de l’Anah : 26 500 €
- 24500 € pour les travaux Travaux lourds : 35% sur un plafond de travaux subventionnable de 1000€ HT/m² dans la limite de 80 000€ par logement ;
- 2 000 € : Prime Habiter Mieux ;
Aide de Action logement : 14 100 €
Sur un plafond de travaux pouvant aller jusqu’à 15 000 € par logement déduction faite des 900 € de frais d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Cette aide est soumise à conditions.
Reste à charge sur le montant des travaux :
24 565 € HT soit 30 965 € TTC
Ce reste à charge peut encore baisser avec la participation de la Fondation du patrimoine Auvergne en fonction de l’intérêt architectural du bâtiment et du dispositif fiscal Denormandie.
Les autres aides des propriétaires bailleurs
L’aide municipale à la rénovation des façades
De 25 à 35 % d’aides selon le secteur
L’aide « Patrimoine Bâti » de la Fondation du Patrimoine
En complément de l’aide municipale à la rénovation des facaçades
Le dispositif Denormandie
Pour réduire ses impôts lorsqu’on loue un bien en centre ancien pour une durée de 6 à 12 ans
Les aides complémentaires avec Action Logement
Des aides spécifiques pour l’installation des jeunes ménages salariés